В Україні готують зміни до Цивільного кодексу, які можуть дозволити узаконити фактичне захоплення майна. Йдеться про ситуації, коли, наприклад, занедбану ділянку обгороджують і обробляють, а потім реєструють як власність.
Що передбачає новий Цивільний кодекс
Проєкт нового Цивільного кодексу України передбачає можливість легалізації фактично захопленого майна. За інформацією ЗМІ, у документі пропонується механізм, за яким вирішальним для набуття права власності стає запис у державному реєстрі, а не первинне походження майна. Це означає, що особа, яка, наприклад, обгородила та обробляє занедбану ділянку, може стати її власником після внесення відповідного запису до реєстру.
Детальніше про зміни повідомляє Судово-юридична газета. За новими правилами, якщо майно не внесене або внесене з помилками до державних реєстрів, воно може втратити правовий захист. Це створює підстави для оскарження права власності та передачі майна іншим особам.
Як працюватиме механізм добросовісного набувача
Ключовим нововведенням стане принцип «добросовісного набувача». Якщо особа отримала майно на підставі запису у реєстрі та не знала про порушення прав попереднього власника, таке майно буде майже неможливо повернути. Новий власник отримає максимальний захист своїх прав, навіть якщо майно було відчужене незаконно.
Строк для оскарження права власності також змінюється: він починає рахуватися від моменту внесення запису до реєстру, навіть якщо фактичний власник про це не знав. Це значно ускладнює повернення майна через судові процедури.
Ризики для власників та державної власності
Юридична спільнота звертає увагу, що такі зміни можуть призвести до легалізації незаконного відчуження державної чи чужої приватної власності. Якщо майно не зареєстроване належним чином, воно стає вразливим до захоплення. Власники, які не стежать за станом своїх об’єктів у реєстрах, ризикують втратити права без можливості ефективного захисту.
Це особливо актуально для державних і комунальних земель, а також для квартир чи будинків, власники яких перебувають за кордоном або тривалий час не користуються майном. Відсутність контролю може стати причиною втрати власності.
Чому це важливо
Запровадження таких норм у Цивільному кодексі може докорінно змінити правове поле у сфері власності в Україні. З одного боку, це може спростити процедури для тих, хто фактично використовує покинуте майно, але з іншого — створює ризики для законних власників.
Реалізація цього механізму без належних запобіжників може негативно вплинути на захищеність прав власності, що є фундаментом для інвестиційної привабливості країни. Експерти попереджають, що такі зміни потребують широкого обговорення та доопрацювання, аби уникнути масових зловживань і рейдерських захоплень.
Ukrainian
English