Ринок оренди житла в Україні за останні два місяці різко змінив географію. У Києві кількість активних оголошень про оренду квартир зросла на 66%, тоді як у Чернівцях вона скоротилася на 65%, в Ужгороді — на 61%, а в Івано-Франківську — на 59%. Аналітики ЛУН підтверджують внутрішню міграцію ще із середини серпня: люди готуються до зими, змінюють райони або переїжджають у регіони, які вважають безпечнішими.
У Києві квартир стає більше, на заході — навпаки
ЛУН порівняв кількість активних оголошень у 22 містах України станом на 1 серпня та 2 жовтня. У столиці пропозиція зросла поступово, однак у вересні тенденція прискорилася. Лише за останній тиждень кількість оголошень у Києві додала ще 5,4%, а за два місяці — 66%.
На заході картина протилежна:
- Чернівці — –65%;
- Ужгород — –61%;
- Івано-Франківськ — –59%;
- Луцьк — –35%;
- Тернопіль — –34%;
- Львів — –22%;
- Рівне — –11%.
Причому тенденція продовжилася і наприкінці вересня. Лише за один тиждень пропозиція в Ужгороді скоротилася ще на 19,4%, у Львові — на 10,5%, а в Івано-Франківську — на 7,6%.
Попит на заході зріс у кілька разів
Дані OLX Нерухомість показують ту саму тенденцію вже з боку попиту. Найбільший стрибок за літо зафіксували в Івано-Франківській області: кількість відгуків на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири зросла на 372% — приблизно з 12 до 55.
У Хмельницькій області попит зріс на 270%, у Рівненській — на 254%, у Львівській — на 243%, Тернопільській — на 221%, Чернівецькій — на 218%, Волинській — на 201%.
Тобто одночасно відбуваються два процеси: у Києві вільних квартир стає більше, а на заході кількість доступного житла скорочується на тлі різкого зростання попиту. Це створює дедалі сильніший тиск і на ціни.
Обстріли Києва дедалі сильніше впливають на рішення орендарів
Ще у вересні ЛУН вперше за тривалий час зафіксував помітний вплив інтенсивності російських атак на орендний ринок столиці. Тоді середня вартість оренди в Києві за місяць знизилася приблизно на 3%. Експерти зазначали, що раніше ринок значно легше адаптувався до регулярних атак, але нинішня їхня інтенсивність уже впливає на готовність людей платити за житло в столиці.
Ситуація загострилася наприкінці вересня та на початку жовтня
30 вересня Росія провела масштабну атаку на українську енергетику. У Києві та області виникли аварійні відключення електроенергії — перші такого масштабу з весни. Українська влада також попереджала про ризик нової зимової кампанії проти енергетичної інфраструктури.
Удари по мостах стали ще одним фактором
За останні дні російські війська кілька разів атакували київські мости. Під удари потрапили Південний і Північний мости через Дніпро. Пошкодження призводили до тимчасового перекриття руху та ускладнення сполучення між правим і лівим берегами столиці. Це особливо чутливо для орендарів, які живуть на одному березі, а працюють на іншому.
Тому разом із традиційними критеріями — ціною, метро, районом та станом будинку — дедалі більшу роль можуть відігравати автономність будинку, наявність резервного живлення, близькість до укриття та можливість дістатися роботи без мостів.
Люди готуються до складної зими
Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна підтверджує, що внутрішня міграція спостерігається ще із середини серпня. За її словами, українці готуються до зими: частина людей змінює житло або район у межах столиці, інші переїжджають до безпечніших регіонів. Водночас експертка застерігає від висновку про «масову втечу» лише на основі статистики оголошень.
Разом із різким скороченням пропозиції у Львові, Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську й багатократним зростанням попиту в західних областях тенденція виглядає дедалі виразніше.
Захід дорожчає
Зростання попиту вже відображається на цінах. За даними Ukrmedia, однокімнатна квартира у Львові коштує в середньому близько 24,9 тис. грн на місяць, в Івано-Франківську — 22,6 тис. грн, в Ужгороді — вже близько 31,5 тис. грн. Для порівняння, у Києві середня однокімнатна квартира зараз коштує приблизно 17 тис. грн на місяць.
Це створює незвичну для довоєнного ринку ситуацію: оренда в частині західних міст уже дорожча за столичну.
Якщо російські атаки на енергетику та транспортну інфраструктуру Києва продовжаться протягом зими, фактор безпеки може й надалі впливати на географію попиту. Але точний масштаб майбутньої міграції залежатиме передусім від безпекової ситуації, стабільності електропостачання та перебігу опалювального сезону.
